不動産とは土地と建物のこと。日本では別々に扱う点が大切
不動産とは、主に土地と、土地に定着している物のことです。日本の民法では、土地とその定着物が不動産で、それ以外の物は動産です。日本では土地と建物は別々の不動産として扱われ、土地を買っても建物の所有権は自動的には手に入りません。
目次
結論：不動産は「土地と、そこに付いた物」
不動産とは、主に土地と、土地にしっかり付いている物のことです。
日本の民法では、土地とその定着物が不動産です。それ以外の物は動産です。
- 不動産：土地と、土地に定着している物
- 動産：それ以外の物
日本では土地と建物は別々です
日本では、土地と建物は別々の不動産として扱われます。そのため、土地を買っても、その上の建物の所有権は自動的には手に入りません。
欧米の法制度では、建物は土地の一部として扱われます。日本とは違います。
よくある疑問：何が不動産で、何が動産？
建築中の建物は、屋根や壁ができた段階で、不動産の建物として扱われます。
- 車で引く移動式の建物（キャンピングトレーラー類）は、不動産ではなく動産です。
- ふすま・障子・畳は動産です。ただし特約がなければ、建物と一緒に扱われます。
| 物 | 扱い |
|---|---|
| 建築中の建物（屋根や壁ができた段階から） | 不動産の建物 |
| キャンピングトレーラー類 | 動産 |
| ふすま・障子・畳 | 動産（特約がなければ建物と一緒） |
注意点：登記・告知・相続
所有権を得ても、登記がないと、第三者に対して所有権を主張できません。
売買では、所有者トラブルや歴史的な事情がある場合は、告知義務があります。
相続では、相続登記（名義変更）の義務があります。手続きの詳細は、公式の案内や専門家に確認してください。
物件探しサイトの使い方
Yahoo!不動産では、「借りる・買う・建てる・売る・知る」の分類で探せます。都道府県や市区町村など、人気エリアから物件を探すこともできます。
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各社の最新のお知らせ
南海不動産は、分譲マンションや戸建、賃貸、仲介・買取など幅広く事業を行っています。売却を考える人向けに、問い合わせや無料査定の窓口を案内しています。物件によっては扱えない場合があります。
マイホーム情報不動産（佐賀）は、借りたい人・買いたい人・貸したい人・売りたい人向けに案内を分けています。住宅ローンの悩みには、任意売却の相談窓口を案内しています。賃貸専門サイト「さが賃貸ネット」も案内しています。
| 日付 | 会社 | お知らせ |
|---|---|---|
| 2026年11月6日 | 南海不動産 | 「ヴェリテ泉ヶ丘ルネ」の資料請求受付開始を告知 |
| 2026年10月23日 | 南海不動産 | 旧ホームページのURLについて注意を呼びかけ |
| 2026年10月2日 | マイホーム情報不動産 | 佐大前支店の移転オープンを告知 |
変わった物件の例：100年の木造園舎
神戸R不動産に、大正15年に開園した山崎幼稚園の木造園舎を使うテナント募集が載っています。山崎幼稚園は閉園しています。2026年に開園100年を迎えると書かれています。
まだ分かっていないこと
- 全国の不動産価格や賃料が今どう動いているかは、まだ分かっていません。
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- 個別の物件の値段が今適切かどうかは、まだ分かっていません。
- ヴェリテ泉ヶ丘ルネの価格や戸数など詳しい内容は、まだ分かっていません。
よくある疑問
不動産と動産の違いは何ですか？
日本の民法では、土地とその定着物が不動産で、それ以外の物は動産です。
土地を買えば、建物も手に入りますか？
自動的には手に入りません。日本では、土地と建物は別々の不動産として扱われます。
不動産の登記をしないと、どうなりますか？
所有権を得ても、登記がないと第三者に所有権を主張できません。手続きは公式の案内や専門家に確認してください。
不動産を探すとき、どこから探せますか？
Yahoo!不動産では、借りる・買う・建てる・売る・知るの分類で探せます。各社のサイトでも、エリアなどから探せます。
相続した不動産は、どうすればいいですか？
相続登記（名義変更）の義務があります。詳しい手続きは、公式の案内や専門家に確認してください。
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