マンション探しの今：件数は多く、都心は上昇が急に鈍ったと報じられた
マンションの掲載は多く、アットホームだけで139,007件あり、全国の都道府県から探せます。一方で、みんかぶの2026年11月7日付記事は、都心マンションの上昇率が40％から6.1％に急に落ちたと伝えています。今後の価格が上がるか下がるかは、まだ分かっていません。
目次
結論：選べる物件は多い。ただし都心では上昇率の急な落ち込みが報じられている
マンションの掲載件数は多く、アットホームは139,007件、ホームズは116,098件を載せています。
都心の動きについては、みんかぶの2026年11月7日付記事が、上昇率の急な落ち込みを伝えています。ただし、その理由の詳しい中身は、まだ分かっていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| マンションの掲載（アットホーム） | 139,007件（全国の都道府県から探せる） |
| マンションの掲載（ホームズ） | 116,098件（中古マンションは114,570件） |
| 都心マンションの上昇率（みんかぶ、2026年11月7日付） | 40％から6.1％に急に落ちた |
いま探せるマンションはどのくらいあるの？
マンションを探せるサイトごとに、載っている件数は違います。数え方や範囲（全国か、県ごとか、中古だけか）もちがうので、数字を単純に比べることはできません。
| サイト | 件数 |
|---|---|
| アットホーム | マンション掲載139,007件（全国） |
| ホームズ | マンション掲載116,098件（中古のみ114,570件） |
| Yahoo!不動産 | 中古マンション67,743件 |
| しずなび（静岡県のみ） | 111件（2026年11月更新） |
| goo住宅・不動産（茨城県の中古のみ） | 中古マンション584件 |
探し方はいろいろ：地域・駅・地図など
マンションは、地域や沿線、駅、地図、路線図、通勤通学時間などから選べます。アットホームは、新築と中古の新着物件を毎日更新していると案内しています。
- 地域・沿線や駅から探す
- 地図や路線図で場所を見る
- 通勤通学時間で絞る
- ホームズの特集で条件を選ぶ（ペット可、駅徒歩5分、大規模など）
- SUUMOでエリアや特徴から探す
都心の上昇率が急に落ちたと報じられた
みんかぶの2026年11月7日付記事は、都心マンションの上昇率が40％から6.1％に急に落ちたと伝えています。記事は、その背景に「転売」があると指摘しています。書き手は不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏です。
みんかぶでは、2026年11月5日に日銀の利上げによるマンション市場の変化を扱う記事が出ています。また、2026年11月6日には、住宅ローン金利が上がっても待つ理由はないとする記事も出ています。
| 日付 | 内容（みんかぶ） |
|---|---|
| 2026年11月5日 | 日銀の利上げによるマンション市場の変化を扱う記事 |
| 2026年11月6日 | 住宅ローン金利が上がっても待つ理由はないとする記事 |
| 2026年11月7日 | 都心マンションの上昇率が40％から6.1％に急に落ちたと伝える記事 |
転売とは？記事が指摘する仕組み
記事によると、転売には、新築をすぐ売る「即転売」と、中古を直して売る「リノベ転売」があります。また、引き渡し前に購入の権利を売ると、手数料や税がかからないと説明しています。
記事は、市場が上がっていた間は、購入価格の2〜3割増しでも買い手がいたと述べています。分譲会社の中には、引き渡し前の権利売買が分かれば手付金を没収するなどの独自ルールを作る動きがあるとも伝えています。転売がどのくらいの規模で行われているかは、まだ分かっていません。
- 即転売：新築をすぐ売る
- リノベ転売：中古を直して売る
- 引き渡し前の権利売り：手数料や税がかからないと説明
- 分譲会社：権利売買に独自ルールを作る動き
買う前の注意点：リノベ済み中古と価格の差
記事の目次には、リノベ済みの中古に粗悪な工事が隠れていることがある、という項目があります。この記事は会員限定で、私たちが確認できたのは途中までです。
価格は物件によって幅があります。アットホームの中古新着例は1,490万円から1億2,900万円まで、しずなびの静岡県の例は948万円から6,480万円まで幅があります。
- リノベ済み中古は、工事の中身を確かめる
- 建物の専門家の検査結果を見られる物件を探す
- 不動産会社に質問してから判断する
| サイト | 価格の幅（掲載例） |
|---|---|
| アットホーム（中古の新着例） | 1,490万円から1億2,900万円 |
| しずなび（静岡県の例） | 948万円から6,480万円 |
よくある疑問：何から調べる？
購入後の手続きやローン相談は、SUUMOの不動産会社への質問コーナーで調べられます。新築と中古のちがいは、SUUMOの説明ページで確かめられます。
ホームズには、建物の専門家の検査結果を見られる「住宅評価物件」の特集や、ビデオ通話で相談できる物件の特集もあります。ホームズでは、大規模マンションを総戸数200戸以上のものとしています。
- ローン・手続きは不動産会社に質問
- 新築と中古のちがいを先に知る
- 検査結果のある物件を探す
- 大規模は総戸数200戸以上（ホームズの場合）
まだ分かっていないこと
マンションの今後については、分からないことが多く残っています。次の内容は、今回確認できた情報では分かりません。
- 都心マンションの上昇率が急に落ちた理由の詳しい中身
- マンション価格が今後上がるのか下がるのか
- 転売がどのくらいの規模で行われているか
- 上昇率の対象となる期間や調査の元
- 住宅ローン金利が今後どうなるか
よくある疑問
マンションはどこで探せますか？
アットホーム、ホームズ、SUUMO、Yahoo!不動産などの不動産サイトで探せます。地域、沿線や駅、地図、エリアなど、サイトごとに用意された方法で絞り込めます。
マンションの価格は今後上がりますか？
まだ分かっていません。みんかぶの記事は都心の上昇率が急に落ちたと伝えていますが、今後の見通しは今回の情報では分かりません。
リノベ済みの中古マンションを買うときの注意は？
記事の目次には、粗悪な工事が隠れていることがあるという項目があります。検査結果のある物件を探し、不動産会社に質問してから判断しましょう。
住宅ローン金利は今後どうなりますか？
まだ分かっていません。2026年11月6日のみんかぶの記事は、金利が上がっても待つ理由はないとしていますが、今後の金利は今回の情報では分かりません。
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