管理組合が資産で稼ぐ動きを強めていると報道、今わかること
管理組合が資産を使って稼ぐ動きを強めていると、読売新聞が報じました。記事には2026年11月11日7時30分の表示があります。駐車場の空き区画を外部に貸したり、株式で資金を運用したりする管理組合があります。工事費が物価高で上がる中、積立金不足や物価高に備える動きと伝えられています。
目次
結論：物価高の中、資産を使って稼ぐ管理組合が増えていると報じられた
管理組合が、積立金の不足や物価高に備えて資産で稼ぐ動きを強めていると、読売新聞が報じました。全国でどれくらいあるのかは、まだ分かっていません。
下の表は、この話題に関係する出来事を日時の順に並べたものです。
| 日時 | 出来事 |
|---|---|
| 2026年4月1日 | 改正区分所有法が施行された |
| 9月28日 | 公正取引委員会が、関東の大規模修繕を巡る計42社の独占禁止法違反を認定した |
| 2026年11月11日 7:30 | 読売新聞オンラインに「稼ぐ」管理組合の記事が出ていた |
| 11月12日 12:00 | 管理委託費の適正化で約3割削減した例の記事が配信された |
| 2026年11月16日〜12月31日 | 横浜市の管理組合向け基礎セミナーの配信期間（要申込） |
管理組合の基本：どんな団体か
管理組合は、マンションの区分所有者全員でつくる団体です。設立の手続きは要らず、住戸を買った時点で自動的に組合員になります。入るかどうかは選べません。
決めるのは総会で、総会が最高の決定機関です。日々の業務は理事会が進めます。理事会は理事長、副理事長、会計担当理事、監事などで構成されるのが一般的です。
実際の清掃や点検などの実務は管理会社が行います。管理組合が決め、管理会社が動くという分担です。
どんな方法が紹介されているか
報道では、いくつかの方法が紹介されています。駐車場の空き区画を外部の人に貸し出す管理組合があります。株式で資金を運用する管理組合もあります。
別の記事（健美家）では、修繕積立金を国債で運用する管理組合の例が紹介されています。この記事は、10年債の利率を3.1%として取り上げています。
これは紹介された例の説明で、投資を勧めるものではありません。各組合でどんな結果になったかは、まだ分かっていません。
なぜ今こうした動きが出ているのか
工事費が物価高で上がる中、管理組合が資産を使って稼ぐ動きを強めていると伝えられています。
読売新聞は、積立金不足や物価高に備えて稼ぐ管理組合が増えていると報じました。記事の内容から言えるのはここまでで、理由を一つに決めることはできません。
大規模修繕の談合も報じられている
公正取引委員会は9月28日、関東の大規模修繕を巡り、計42社の独占禁止法違反を認定しました。
談合した業者が、管理会社にも金銭を払ったと証言したと報じられています。詳しい内容や今後の処分は、まだ分かっていません。
ある論考は、修繕資金を守る鍵は管理組合が主体的に動くことだとしています。
管理委託費を見直して約3割減らした例
管理会社に業務を委託する管理組合は、9割前後といわれます。
管理委託費を見直して、約3割のコスト削減ができた管理組合の例があります。11月12日12時に記事が配信されました。
2026年4月の法改正で変わった点
2026年4月1日に施行された改正区分所有法では、いくつか決まりが変わりました。総会は出席者の多数決で決められるようになりました。
所在が分からない所有者は、裁判所の手続きで決議の母数から外せます。管理が行き届かない部分は、裁判所が選んだ管理人に任せる制度もできました。
建て替えの決議の要件は、5分の4から4分の3に緩和されたとあります。管理組合が機能しないと、老朽化や修繕不足、防犯・防災の不備が起きやすいとされています。
まだ分かっていないこと
次の点は、まだ分かっていません。
- 「稼ぐ」管理組合が全国でどれくらいあるのか。
- 株や国債での運用が、各組合で実際にどんな結果になっているのか。
- 談合の問題で、管理会社への金銭の詳しい内容や今後の処分。
よくある疑問
管理組合とは何ですか
マンションの区分所有者全員でつくる団体です。住戸を買うと、自動的に組合員になります。
管理組合の決定はどこでされますか
総会が最高の決定機関です。日々の業務は理事会が進めます。
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